急售二手房车5万_急售二手房车5万上海

急售二手房车5万_急售二手房车5万上海

       大家好，今天我想和大家探讨一下关于急售二手房车5万的问题。在这个话题上，有很多不同的观点和看法，但我相信通过深入探讨，我们可以更好地理解它的本质。现在，我将我的理解进行了归纳整理，让我们一起来看看吧。

1.急售二手房比一手房难卖吗？买二手房的好处有哪些？

2.52万5的二手房证不过五年过户需要多少钱

3.北京买房车住，比租房真的便宜吗？

4.5万块钱买新车还是二手车？

急售二手房比一手房难卖吗？买二手房的好处有哪些？

       急售二手房比一手房难卖吗？对于新的东西比旧的东西大家都要有好感一点，但是有些东西新的未必比旧的好，比如房子，由于房价高，生活压力大及资金问题等原因很多人会选择二手房，如果对于那套房屋比较了解更好选择，所以急售二手房并不比一手房难卖，买二手房有什么好处呢？我们来讨论下。

       一、急售二手房比一手房难卖吗？

       1、配套资源来看

       新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便。

       二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。

       2、质量来看

       新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；

       二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。

       3、商业贷款来看

       新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高。二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。

       二、买二手房的好处有哪些？

       1、二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观

       二手房绝大多数是现房，对购房者来说是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构还是外部环境（包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况）都一目了然，小区绿化和管理（包括物管、泳池、绿化、儿童乐园）也已趋于成熟，并且可了解孩子入读的学校。

       2、用于投资的回报率二手房比新房好

       一些只有100万元以下流动资金的中小投资者，投资新房不如买二手房。随着城市建设的加速，新楼盘一般都不在中心地段，而为了投资保险和回报率高，路段的选择不可忽视，所以与其花高价购买郊区的新房，不如投资好地段的二手房。

       3、二手房证件齐全

       新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里，市场上因发展商等的客观原因造成最终延迟或无法领取房产证的例子并不少见，令买家丧失再交易的权力。而如买家购入的是二手房，而在购买二手房前，只要仔细核对房产证等必需资料，弄清楚该二手房产权清晰，则可完全将无法领取房产证的风险降至最低。

       上面对于急售二手房不比一手房难卖作出了解释，新房装修污染比较重，对于急需入住的买家来说是一个很大的困扰，二手房的优点还是有很多的，我只是说出了一部分，二手房过户的手续也简单很多，同样的价钱二手房选择面积更大。

52万5的二手房证不过五年过户需要多少钱

       二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

       一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

       1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

       2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

       3、以下情况按照3%缴纳：

       （1）144（含144平）平方以上 ；

       （2）买方不是首次购房；

       （3）车库；

       （4）非普通住宅（商业用房）；

       二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

       1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

       2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

       3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

       4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

       三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

       1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

       2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

       3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

       四、其他费用相对较少：

       交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

       工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

       评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

       抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

       购房证明：20元一份，一般需开3份；

       公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

北京买房车住，比租房真的便宜吗？

       过户税费约为45000元。具体如下：

       二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

       房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

       报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

       注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

5万块钱买新车还是二手车？

       正好最近我刚刚看了一个小视频，说的就是一个北漂在北京住房车的事情。根据他的描述，在北京买房车确实比租房便宜多了。

简单介绍一下这个视频：

       这是一位姑娘，她花了12万买了一辆房车，然后开始了每天住房车的生活。按照她的计算，她之前一个月租房的费用是6000元，一年下来就是72000元。然后6000元标准只能在北京郊区租一间一居室，每天通勤时间就需要两个小时。算上地铁、公交等费用，她一年租房、通勤的费用高达八万元。基本上一年半下来这些费用就够买一辆房车了。

       然后再说房车费用，现在她公司所在的海淀区不论是给房车充电，还是补给用水都很方便，基本上一个月两千多就可以搞定这些费用，还包括停车费。相比下来，每年三万元这些就都能解决了，相当于一年就省下了五万元，对于普通小白领来说，这可真不是一笔小数目啊。

再来说这个姑娘的打算：

       这个姑娘打算一年之后就把这辆二手房车卖了，由于买的是一个比较不错的牌子，所以她估计这辆房车可以回收十万元左右。

       我们算一下啊，用了一年就等于花了两万块钱，然后再算上那些生活方面的支出，相比于租房的费用，买房车住不仅省了三万元，还节省了大量的通勤时间。

       怎么样，是不是越算越划算？说实话，看完她的视频我都想去买个房车来住了，平时上班就停公司楼下，然后周末还可以开着它出去玩儿。遇到可以充电加水的地方就给房车补充能量，玩儿累了直接躺后面的床上睡觉，连住旅馆的钱都省了。

       而且这种房车住个一两年不新鲜了转手就可以卖了，还可以回收不少钱呢。生活娱乐工作都不耽误，怎么想都觉得划算。现在的年轻人如果没有要孩子的打算，根本不需要买房，直接住房车上得了。只有孩子需要上学才需要考虑房子的事情，估计到那时候这些年省下的钱买个房子问题也不大。

       城市居，大不易。最不易的关键就在于高房价，在北京郊区租一个房子的费用就足以让你一个月白干，基本上等于在给房东打工。对于现在的北漂一族来说，能想到一个更加省钱省时间的方法，当然要试一下了。

       还是建议您买台新车吧！虽然您预算只有5万，但是现在很多车款在促销的时候，都会提出分期免息优惠，既然没有房屋贷款压力。而您又有5万，考虑一台包牌10万一下的车，排量别超过1.5升，就应该可以了。总好过您慢慢的存，也不知道慢慢的存还得让您与家人忍受多久的刮风下雨之苦，建议可以去看看日产阳光的简装版，因为您的个头高，这款车省油空间大又适合全家出行，记得多比较，看中哪台车，还有能提供的贷款优惠，您再选好一起发帖来问问大伙，我想会更好的！您这个好爸爸，加油啊！

       今天关于“急售二手房车5万”的讲解就到这里了。希望大家能够更深入地了解这个主题，并从我的回答中找到需要的信息。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。